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Preguntas Frecuentes

¿En que consiste un Crédito Hipotecario?

Préstamo que otorgan las entidades financieras para financiamiento de bienes raíces contra garantía hipotecaria. La hipoteca es el derecho que otorga el deudor a la Institución Financiera sobre un bien raíz a objeto de garantizar el pago del préstamo.

¿Qué se necesita para la obtención de un crédito?

Que el comprador sea sujeto a crédito, es decir, posea solvencia para el cumplimiento de las obligaciones de pago que generará el crédito. Que la propiedad que se pretende adquirir esté en condiciones de ser transferida y que su valor comercial y condiciones de aseguramiento respalden el monto de lo prestado.

¿En qué bancos puedo tramitar un Crédito Hipotecario?

Usted puede tramitar su crédito ante cualquier institución financiera. Para su mayor conveniencia y rapidez consulte por las instituciones bancarias que tienen convenio con el proyecto de su interés, de esta manera le aseguramos una mayor rapidez en la evaluación de su crédito y tasas preferenciales.

¿Cuáles son los principales gastos de operación al comprar una vivienda?

En el caso de comprar con crédito hipotecario los gastos involucrados son:
• Tasación
• Estudio de títulos
• Impuesto al mutuo
• Inscripción en el Conservador de Bienes Raíces
• Gastos de Notaría

En el caso de una compra al contado, sólo se pagan los dos últimos gastos mencionados.

¿Si compro en Verde, obtengo algún beneficio?

Sí, al comprar una vivienda en verde usted:
• Dispondrá de mayor plazo para programar el pago del pie
• Podrá escoger la ubicación que más le gusta
• Accederá a descuentos preferenciales

¿Qué es el DFL-2?

Es un beneficio tributario que obtiene el comprador de una vivienda de hasta 140 metros cuadrados. Algunos de los beneficios son:
a) Cuando se adquiere una propiedad DFL 2 a través de un Crédito Hipotecario, está estará exenta de un 50% del impuesto de timbres, por lo cual la tasa se rebaja del 1,608% al 0,804% hasta el plazo de dos años siguientes a la recepción municipal de la vivienda.
b) Rebaja de hasta un 50% del valor de la inscripción en el Conservador de Bienes Raíces.
c) Exención del impuesto a la renta para los valores percibido por concepto de arriendo.
d) Las viviendas que se transfieran por causa de muerte o sean objeto de donación están exentas del impuesto de Herencias, Asignaciones y Donaciones con la condición de que el donante haya construido o adquirido la vivienda en primera transferencia.
e) Rebaja en el impuesto territorial o de contribuciones equivalente al 50%.

¿Qué vigencia tiene el beneficio DFL-2?

Para efectos de contribuciones o impuesto territorial el beneficio dura desde la fecha de la Recepción Municipal hasta un plazo máximo que está en función de la superficie de la vivienda:
a) Vigencia de 20 años, cuando la superficie edificada de la vivienda sea menor a 70 metros cuadrados.
b) Vigencia de 15 años, cuando la superficie edificada de la vivienda sea mayor a 70 metros cuadrados y menor de 100 metros cuadrados.
c) Por 10 años, cuando la superficie de la vivienda sea mayor a 100 metros cuadrados y menor de 140 metros cuadrados.
En el caso de existencia de un crédito hipotecario, permite rebajar de la renta bruta imponible anual los intereses efectivamente